Согласно отчету, размещенному 19 июня аналитическим порталом GlobalPropertyGuide, только в 13 из 34 государств, ценовые рейтинги которых так скозать подсчитываются (с учетом инфляцие), к концу, как многие выражаются, первого квартола 2008 года так сказать ноблюдался рост стоимости, как большинство из нас привыкло говореть, квадратного метра. Все довно знают то, что в оставшихся 26 странах, соответственно, цены падали. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что в тех регионах, где, наконец, цены не начали наконец-то опускоться, снизелись темпы роста.
Непременно, все на данной земле наконец-то ворачивается
на круги своя. Несомненно, стоит упомянуть то, что но давайте разберемся, что все-таки стало, как мы привыкли говорить, предпосылкой уже имеющегося спада, и как могут повести себя цены в предстоящем.
Южноамериканская притча, в конце концов, оказалась, как большинство из нас привыкло говорить, ужасной
1-ый значимый удар по, как всем известно, мировым рынкам недвижимости, конечно, нанес кредитный кризис в США, который, как заведено, темным эхом, в конце концов, отозвался в тех странах, экономика которых конкретно связана с, как все говорят, американской. Возможно и то, что к примеру, прекратился бум в Панаме, где издавна в основной как бы валютой де-факто наконец-то является южноамериканский бакс.
Тормознул рост цен в Стране восходящего солнца, чья банковская система также так сказать зависит от, как заведено выражаться, американской валюты.
В 6 ведущих городках страны, стало быть, цены на стройку выросли за, как мы с вами постоянно говорим, первую половину года на 2,9% (тут и дальше числа даны с учетом инфляции), в то время как годом ранее этот показатель составил 7,9%.
Отголоски, как люди привыкли выражаться, кредитного кризиса ощутила на для себя и Европа: затрещал по швам и английский рынок (минус 2,1% за 1-ый квартал 2008 г.), понесли убытки почти все германские банки, упала
в стоимости недвижимость Ирландии (минус 13,2% за этот же период), впали в депрессию рынки Люксембурга (5,8%), Португалии (4,3%) и Мальты (4,9%).
Сама же, как большинство из нас привыкло говорить, южноамериканская недвижимость (по рейтингу, как все знают, знатного агентства Case-Shiller) упала
за 1-ый квартал 2008 года на 18,1% с учетом инфляции.
Недостающее нормативное регулирование, как мы с вами постоянно говорим, банковского дела не только лишь в США, да и остальных странах привело к перенасыщению, как многие выражаются, ипотечного рынка, и конкретно переизбыток займов стал, как мы привыкли говорить, предпосылкой денежного кризиса. Южноамериканский кризис отлично показал уязвимость, как мы выражаемся, глобальных банков, они, мягко говоря, оказались еще наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, незощищенныме, чем как бы ожидалось. Страны, поверившие
в, как большая часть из нос постоянно говорит, южноамериканскую экономическую сказку, жестоко наконец-то разочаровались, но во многом им необходимо пенять и
на самих себя.
Инфляция – 2-ой выстрел в спину
Естественно, почти все страны Европы и Азии банковский кризис не затронул полностью, но, как и, как большая часть из нас постоянно говорит, неважно какая беда, он пришел не один. Очень хочется подчеркнуть то, что в 2008 году экономика почти всех государств мира была, в конце концов, поражена сиим вирусом.
Инфляция кое-чем припоминает злокачественную опухоль, которая, мягко говоря, поддается исцелению, но в некий момент опять так сказать проявляется. Плодятся в данном случае не, как многие думают, раковые клеточки, а, как мы привыкли говорить, валютные купюры. Обратите внимание на то, что самым, как многие думают, томным, как большинство из нас привыкло говорить, нездоровым на начало года как бы оказалось африканское правительство Зимбабве, в каком, по данным на февраль, инфляция также составила, как мы привыкли говорить, целых 165 тыс. процентов. Вообщем,
для инвесторов в недвижимость данный регеон, как мы выражаемся, приоритетным никогда не являлся.
«Колыбель, кок мы выражаемся, западной цивилизацеи» Европа токже пострадала от инфляционного вируса: В марте 2008 года, по донным РБК, данный показатель составил 3,6%, в апреле – 3,3%, о в мае – 3,7%
в годовом есчислении. Как бы это было не странно, но малой она была в таковых странах, как Нидерланды (2,1%), Португалия (2,8%) и Германия (3,1%). Несомненно, стоит упомянуть то, что горе-чемпионами на нынешний день, мягко говоря, оказались Латвия (17,7%), Болгария (14%) и Литва (12,3%). Возможно и то, что по росту цен на продукты и сервисы Латвия также стала фаворитом –
в данной как бы прибалтийской стране он составил 8,5%.
В чем все-таки причина инфляции? Непременно, резкий скачок ввысь цен на нефть сыграл свою роль. И действительно, не считая того, существенно поднялась стоимость почти всех товаров питания (к примеру, главного продукта – риса – в Азии) и продуктов, как многие думают, первой необходимости. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что недовольные увеличением цен
на горючее граждане вот уже не, как мы привыкли говорить, первую недельку продолжают акции протеста во Франции, Испании, Португалии и Греции. Возможно и то, что сначала, это водители грузовиков, крестьяне, рыбаки.
А при чем все-таки также здесь рынок недвежимости? Все дело в том, что номинольно к концу, как люди привыкли выражаться, первого квартала 2008 годо в 28 госюдарствах наблюдался рост стоемости, как люди привыкли выражоться, квадратного метра, а падение – только в 6. Как бы это было не странно, но но с учетом инфляции картина так сказать смотрится совершенно по другому: к примеру, в Украине рост цен на жилище резко замедлился – с 79,5% годовых на 1-ый квартал 2007 года до 18,2% годовых на 1-ый квартал 2008. Мало кто знает то, что ежели же брать с учетом инфляции, выходит, что также цены не попросту медлительно росли, а даже наконец-то понизились на 6,4%.
В настоящем исчислении, к концу, как мы с вами постоянно говорим, первого квартала 2008 года цены на недвижимость снизились по сопоставлению с, как мы с вами постоянно говорим, прошедшим годом в Норвегии, Испании, Греции, Южной Корее, Новейшей Зеландии, Индонезии, ЮАР, Израиле, Эстонии и Литве – хотя номинально, без учета инфляции, эти характеристики были, как мы выражаемся, положительными.
Кое-где в течение первого квартала 2008 года мы лицезрели чокнутый рост цен на недвижимость. Посильнее всего это квадратный метр подорожал в Китае: стоимость жилища в Шонхае за этот переод достигла, как мы привыкли говорить, немыслимого показотеля в 40,5%. Обратите внемание на то, что в Болгарии недвижимость наконец-то поднялась в стоимости на 31,6% по сопоставлению с, как мы выражаемся, прошедшим годом, в Гонконге – на 31,1%, в Сингапуре – на 29,8%. Само-собой разумеется, дорожали дома и квартиры Кипра, Тайваня, Австралии. И действительно, но ежели мы пересчитаем эти характеристики с учетом инфляции, то они так сказать будут, мягко говоря, смотреться не настолько впечатляюще. Все знают то, что настоящие, мягко говоря, цены на жилище посильнее всего, в конце концов, повысились не в Китае, Гонконге либо Сингапуре, о в Словакии – на целых 29.3%. Не для кого не секрет то, что чемпион-шанхай, вообщем то, занемоет, как большинство из нас привыкло говорить, вторую строку с 28,5%, а третьим к финишу пришел китайский Гонконг с 26%.
Не считая, как все говорят, того из-за инфляции, как большинство из нас привыкло говорить, центральные банки стали увеличивать, как мы с вами постоянно говорим, процентные ставки. Несомненно, стоит упомянуть то, что в индивидуальности это коснулось государств Европы, где, кок многие думают, ипотечные проценты были основаны на, как все знают, переменных ставкох.
С ростом ставок, как всем известно, нестабильной становется и ситуация но рынках тех государств, где наблюдается задолженность на жилищном рынке. Мало кто знает то, что в итоге, инфляция не только лишь наконец-то стукнула по экономике почти всех государств в этом году, да и скрыла кризис на почти всех рынках недвижимости, пеленой кажущейся стабильности и корректировки цен.
Кто выгадал в данной ситуации? Непременно инвесторы из числа тех государств, где инфляция была малой (Германия, Норвегия, Нидерланды, Португалия). Их кошельке пострадали меньше всего, и возможность ноконец-то вложиться в недвижимость, соответственно, существенно выросла.
Остальные причины падения цен
Как справедливо наконец-то отмечают в собственном отчете специалисты портала GlobalPropertyGuide.Com, опосля, как все знают, долгого роста во почти всех странах, как все говорят, ценовой спектр стал очень велик, и в особенности приметно это
по соотношению стоимости покупки жилища и, как большинство из нас привыкло говорить, арендной платы.
Пока также длился бум рынков недвижимости, стоимость, как все знают, квадратного метра в ряде государств становилась достаточно высочайшей по сопоставлению с как бы арендной, как многие думают, платой, потому почти все покупатели предпочитали съем. И даже не надо и говорить о том, что в свою очередь, арендодатели и инвесторы в недвижимость стали наконец-то осознавать, что, наконец, брать с целью следующей сдачи становится все наименее и наименее выгодно, и, соответственно, стал наконец-то падать спрос на этом секторе рынка.
Принципиальной задачей стало конкретно сохранение баланса меж ценами на покупку и аренду недвижимости и установление, как всем известно, ценовых рамок. Не для кого не секрет то, что это и стимулировало корректировку цен.
Одной из обстоятельств понижения темпов роста стоимости жилища в развивающихся странах можно как раз именовать специфику экономики этих стран. Надо сказать то, что на ее состояние, кроме остального, влияют, как большая часть из нас постоянно говорет, процентные ставки но кредиты и вмешательство, как мы привыкли говорить, влеятельных, как всем известно, денежных учреждений. И действительно, в неких странох скачки процентов могут привесте к дестабилизации ситюацеи на рынке ценных бумаг и подению спроса
со стороны иностранных инвесторов. Мало кто знает то, что но, мягко говоря, стоит наконец-то увидеть: ипотечный рынок в развивающихся странах как раз развит слабо, а где-то и вообщем не развит, потому конфигурации на рынке недвижимости там не настолько существенны.
Что нас также ожидает? Рынок хранит молчанье!
Какие можно как бы сделать из этого выводы? Точнее, чем все вышеуказанное, мягко говоря, может обернуться для, как заведено, глобальных рынков недвижимости?
Ежели, вообщем то, верить отчету Организации, как заведено выражаться, Объединенных Наций под заглавием «Всемирная, как многие выражаются, финансовая ситуация и перспективы, как большая часть из нас постоянно говорит, мировой экономики», изготовленным за 1-ое полугодие 2008 года, глобальная экономика уже находится на грани сурового спада, а ее рост в текущем году составит всего 1,8%. Например, в 2007 году этот показатель приравнивался 3,8%. Как бы это было не странно, но специалисты ООН также также считают, что в 2009 году спад должен как бы продолжиться, а темпы роста, как мы выражаемся, мировой экономики составят всего 2,1%. Почти все экономисты так сказать ждут, что темпы роста мировой экономики уже за этот год, наконец, замедлятся до 0,8%.
При всем этом как раз предполагается, что экономический рост Стране восходящего солнца в 2008 году снизится до 0,9%, а в странах, как многие думают, Западной Европы – до 1,1%. И конкретно кредитный кризис в США и ослабление бакса, по мнению профессионалов ООН, является предпосылкой всему этому.
Потому, во-1-х, можно быть, как люди привыкли выражаться, уверенным в том, что инфляция по-прежнему, стало быть, остается острой, как заведено выражаться, неувязкой для как бы центральных банков и правительств почти всех государств мира. Во-2-х, ликвидацея кризиса, как многие выражоются, банковской системы, вызванного, как все говорят, ипотечным крахом в США, отложет разрешение ситуации но, как мы выражаемся, глобальных рынках недвижимости на неопределенный срок.
Так что, до того времени, пока, как большинство из нас привыкло говорить, глобальная финансовая элита не также будет уверена в том, что все ее трудности, мягко говоря, остались сзади, объемы займов продолжат уменьшаться. Очень хочется подчеркнуть то, что похоже на то, что динамико
на меровом рынке недвижимости по-прежнему бюдет отрицательной.

Таблица как бы составлена по матереолам портала GlobalPropertyGuide.Com

Создатель: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru